Коттеджный поселок "Северная Звезда"

Каталог статей

Ниже, приведен пример расчета суммы взноса по «Договору с индивидуалом». Он призван продемонстрировать методику расчета взноса.

НО!!! Внимание!

Данный пример расчета демонстрирует ПРИНЦИП. Суммы сметы по созданию всех благ, что перечислены выше актуальны на январь 2009 года. В условиях кризиса конечно это цифра должна измениться, НО увеличится ли она (инфляция) или уменьшится (падение цен на материалы и рабсилу) мы сейчас не знаем. Да и не кто не знает. Так что, будем исходить из пессимистичного сценария развития событий. Если же, всё сложится благоприятней для нашего кошелька, то мы только будем рады.

На данный момент взнос по "Договору с индивидуалом" составляет 1000 рублей за каждую приобретаемую сотку. Таким образом: 20 соток * 1000 рублей = 20 000рублей.

За эти деньги проводятся следующие работы:

1. Электроснабжение участка мощностью 15кВа на временных опорах;

2. Создание временной внутрипоселковой дороги до участка, с гравийным покрытием;

3. Ограждение периметра ВСЕГО посёлка.

Все остальные благА, по решению общего собрания, в очередности и по утвержденной и проголосованной смете на общем собрании.

Ну а теперь, собственно пессимистичный принципиальный пример.

В качестве вводной информации примем, что продажа земель будит происходить не единовременно, а постепенно, по нашим планам в течение 3 лет (36 месяцев). В течение этого времени произойдут изменения в стоимости материалов и работ. На них как минимум повлияет инфляция. Реально она будет меняться за счет изменения цен на материалы и работы. Предположим, что изменение будет носить характер увеличения и  будет равно 2% в месяц или 24% в год. Реально же, какие-то промежутки времени могут характеризоваться и периодом стабильности. Цены меняться не будут. Но мы будет исходить из расчета, что повышение все же будет.

Итак.

Сумма сметы на 1 января равна, 57 000 000 рублей. Разделив ее на 188 участка, получаем 303 191 рубль с каждого собственника. Все те, кто примет решение купить участок в поселке в январе, должен внести по договору на расчетный счет ДНП эту сумму. В январе было заключено 10 договоров. На эти деньгу будет выполнена какая-то часть работ по смете. Например, на сумму 3 031 910 рублей.

На начало февраля, с учетом инфляции в 2% будет пересчитана смета не выполненных работ. Она составит 57 000 000 – 3 031 910 = 53 868 140 рублей. Эта сумма пересчитывается согласно уровня инфляции: 53 868 140 + 2% = 54 945 502, 80 рублей. Все те, кто примет решение о покупке в этом месяце, должен будет внести 309 255 рублей. Эта сумма получилась из деления суммы сметы на количество будущих собственников, а их количество определяется: 188 – 10 = 178 человека.

Платеж составит: 54 945 502, 80 / 178 = 309 255 рублей.

В феврале было заключено 26 договора на сумму 8 305 700 рублей. На эту же сумму выполнена смета.

Смета на март будет выглядеть следующим образом: 54 945 502, 80 – 8 305 700 = 46 639 802 +2% = 47 572 598 рублей. Разделив ее на количество будущих собственников 146 человек (188-10-26 чел.) получаем:

47 572 598/ 152 = 315 440 рублей.

С каждого мартовского покупателя будет взята эта сумма.

 Можно заметить, что сумма платежа с течением времени растет. В абсолютных цифрах, последним собственникам земли, участки достанутся за бОльшие деньги. Хочется обратить внимание, что удорожание происходит по объективным причинам, за счет общерыночной ситуации – стоимости материалов и работ, а не по чьему-то корыстному умыслу.

В качестве наглядного примера вышеприведенным расчетам, можно ознакомиться с таблицей расчетов составленной с учетом сезонности продаж участков.