Коттеджный поселок "Северная Звезда"
Каталог статей
| Главная » Статьи » Документация |
Перед
тем как приступить к реализации проекта по созданию посёлка изучен опыт
готовых и находящихся на стадии реализации, других коттеджных поселков,
в окрестностях города Новокузнецка. Были учтены основные недостатки и
предлагаются реальные пути их решения. К основным рискам при покупке земельных участков под индивидуальное строительство, с которыми придется столкнуться покупателю стоит отнести: 1. Предложение купить участок в чистом поле. Покажите, какой кусок земли вам нравится, и мы его вам продадим! Заманчивое предложение, но вам предлагаются от осла уши. Что является в данном случае предметом купли-продажи? А ничего. Чтобы было, что продавать, надо это иметь. А пока нет кадастрового плана и свидетельства о собственности - продавать нечего. Конечно, вам будет предложено купить землю по предварительному договору с внесением предоплаты. Остальную часть денег - после получения документов на отмежёванный участок. Реальные сроки на эту процедуру занимают 3-4 месяца. Фактически, вы отдали деньги под будущие документы. Которые могут и не появиться, т.к. юстиция их не выдаст по какой-либо причине. Поверьте, их предостаточно. То есть, соглашаясь на этот путь, вы принимаете все риски на себя сами. Никто не имеет бОльшего права на ошибку, чем человек, который платит за неё. Причем, свои. 2. Предложение купить участок в черте коттеджного посёлка.
- Вам предлагается заплатить какую-либо сумму за 1 сотку земли, например 70 000 рублей, в которую включена и внутрипоселковая дорога и водопровод и канализация и ограждение всего поселка и даже обустройство пляжа... Не известно, как в договор купли-продажи земельного участка, будут помещены пункты по выполнению общестроительных работ! На фоне того, что продавцом земли, чаще всего, является физическое лицо. То есть, физлицо будет строить дороги, водопровод, канализацию и пляж. Конечно, он может нанять генподрядчика и выполнить все эти работы. НО! Если не будут выполнены какие-либо работы, либо выполнены, но не в срок или не того качества, то как потребовать уменьшения платы за не проведенные работы? И в суде выяснится, что подобного рода договор продавец земли и не имел права заключать...- Вам предлагается заплатить какую-либо сумму за 1 сотку земли, например 50 000 рублей, в которую НЕ включена ни внутрипоселковая дорога, ни водопровод, ни канализация, ни ограждение всего поселка и даже обустройство пляжа...Вы покупаете только землю. Тогда возникает вопрос, а в посёлке когда-либо, появятся все вышеперечисленные блага? На что получаете ответ, да конечно, потом, когда вся ваша улица будет распродана и застроена, вы договоритесь с соседями, скинетесь и построите дорогу, какую захотите, гравийную или асфальтированную. Вы не пытались хотя бы раз в жизни, договориться с вашими соседями по подъезду о чем либо? Уверен, что кто-то выскажет соображения о том, что ему дорога в принципе не нужна, т.к. он собирается подплывать к своему участку на лодке со стороны водоёма или подлетать на вертолёте, так что денег он никаких не даст. Практика показывает, что необходима управляющая структура, которая будет организовывать и управлять всеми собственниками участков. Меньшинство обязано будет подчиняться большинству. Иначе будет анархия и запустение. Вы мечтали жить за городом, в хорошем доме, за оградой которого запустение? - Во сколько мне обойдется эксплуатация дома? Вам дали внятный, аргументированный и четкий ответ на этот вопрос? Вопрос далеко не праздный. Месячная плата в 30 000 рублей вас устроит? Если да, то смело покупайте участок. Если нет, то вы узнали о таких расходах заранее, и будите искать другие поселки. 3. Коттеджный поселок которого нет. Ради денег люди готовы на многое. Например, выдавать желаемое за действительное. Надо не постесняться спросить наличие всех разрешительных документов. Назначение земель, наличие разрешения на строительстве, согласованные проекты домов и т.д. Если чего-то нет, могут возникнуть проблемы на стадии реализации. Да и стоимость земли от наличия или отсутствия документов должна отличаться. В итоге, может быть мёртворождённое дитя. Каким путем пошли создатели посёлка "Северная Звезда" можно понять прочитав статью "Маркетинг. Как у нас?" | |
| Категория: Документация | Добавил: szvezda (08.12.2008) | |
| Просмотров: 781 | Рейтинг: 0.0/0 | |
| Всего комментариев: 0 | |
| Категории каталога | |
|
| Форма входа |
| Поиск |
|
|
| Друзья сайта |
| Статистика |
|
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |