Коттеджный поселок "Северная Звезда"

Каталог статей

4. Размеры загородного дома и земельного участка.
Агенты по недвижимости вычислили, какие дома и наделы земли пользуются наибольшим спросом. По их данным, для жилого сектора оптимальным является  участок площадью 20-35 соток, несколько уступает ему площадь 12-15 соток. Что касается собственно загородных домов, то популярнее всего на рынке дома площадью примерно 6*8 метров. Естественно, чем больше этажность и общая площадь дома, чем больше при нём земельный участок, тем дороже он стоит. Купив одноэтажный дом и надстроив в нём второй этаж, разумеется, вы продадите его дороже.

5. Проект дома.
Как показывает практика работы отечественных риэлторов, стабильно высоким остаётся спрос на коттеджи, которые строятся по типовым проектам и незначительно дорабатываются в каждом конкретном случае.  Конечно, кто-то поспешить возразить, что оригинальные проекты, разработанные индивидуально и эксклюзивно, должны в реализованном виде опережать остальные дома по стоимости. Но гениальные творения архитекторов, как показывает мировой опыт, ценят по достоинству скорее всего, чем инвестиционный рынок. Сами же архитекторы, занимающиеся проектированием частных загородных домов, не без сожаления отмечают: отечественный домовладелец пока мало готов довериться архитектору и чаще хочет иметь дом, «как у соседа» или «как сам придумал в порыве вдохновения». Причём первое – гораздо чаще. Отсюда и выводы. Вкладывая деньги, не стоит слишком увлекаться эксклюзивностью.

6. Стройматериалы и их качество.

Чем дороже строительные материалы, используемые при строительстве и отделке, чем новее они по технологиям, тем дороже будет стоить в итоге готовый дом. Это ясно каждому. Казалось бы, вкладывай сколько можешь и продавай как можно дороже. Но вот вопрос: купят ли?

Если составить своеобразный рейтинг строительных материалов, расположив их в порядке убывания популярности, то список получится таким.

Популярнее всего в последнее время стали рубленные материалы: брус, бревно. Деревянные дома так и не сдали своих позиций перед более современными кирпичными. В последнее время об экологических свойствах и пользе деревянных зданий заговорили ученые. И воздух в таких строениях сам меняется, и «дышат» в них стены, в то же время удерживая зимой тепло, а летом – прохладу…

На втором месте каменные стройматериалы. Это не только кирпич, но и бетонные конструкции, пеноблоки. Консерваторов трудно убедить в несомненных преимуществах использования пенобетона и других современных материалов и технологий, в плюсах каркасных строений, которые в нашем рейтинге занимают место не выше третьего. За ними следуют каркасно-засыпные и, наконец, легкие, но мало пригодные для жизни зимой щитовые дома.

Часто при строительстве или покупке собственного дома хочется выбрать «вечный» материал, который бы в наименьшей степени подвергался физическому износу. Как ни странно, эта «вечность» таит в себе ловушку. Эксперты рекомендуют помнить, что необдуманное стремление к использованию таких материалов приводит к неадекватному удорожанию дома. А повышение стоимости не может не повлиять на ликвидность, то есть резко снизить спрос на такой дом на рынке недвижимости.

7. Наличие коммуникаций.

С какой бы целью вы ни покупали дом, нужно отдавать себе отчет в том, что для полноценной жизни на участке обязательно должны быть коммуникации. Чем меньше их имеется, тем дешевле вы это строение купите и продадите. Итак, весьма желательно:

- электричество (его наличие, возможность подключения, согласование с электросетями);

- водоснабжение (центральное или местное, колодец, скважина);

- канализация (центральная, локальная или «удобства» во дворе).

Наличие всех «городских» удобств в доме повышает его цену. Чем больше коммуникаций вынесено во двор (например, туалет) или за пределы участка (скважина, колодец, колонка), тем дешевле стоит загородное жильё.

Необходимо обращать внимание на коммуникации не меньше, чем, например, на технологию возведения дома. От типа инженерных коммуникаций и технической оснащенности жилого здания слишком сильно зависит и качество жизни, и стоимость эксплуатации дома.

Если есть возможность комплексного обеспечения индивидуального дома электричеством, природным газом, водой, канализацией, отоплением, телекоммуникациями – вам повезло. Всё это позволяет во много раз повысить стоимость дома, а если вы покупаете участок – построенного на нем будущего здания.

8. Благоустройство участка.

Играет роль и качество того, что находится непосредственно вокруг дома. Может, это и очень навороченная суперсовременная новостройка, но вокруг пустырь с бурьяном, грязь или кучи щебня… А  может, наоборот, рядом разбиты фонтаны и по вечерам включаются фонари в саду…

Главное отличие индивидуального дома от квартиры – наличие прилегающего земельного участка. Безусловно, привлекательности загородному дому всегда добавляют дополнительные постройки на участке, причём самые различные. Гостевой домик или летняя кухня, гараж, беседка, скамейки, погреб для хранения заготовок, прочие хозяйственные постройки, детская площадка с песочницей и качелями… варианты благоустройства участка могут быть самыми разнообразными. Что касается цены, то решающую роль здесь играет не столько площадь участка, сколько добротность , с которой выполнено благоустройство. Ландшафтный дизайн, наличие бассейна или, например, искусственных прудов, садовых беседок, мощёных камнем дорожек, стоков для дождевой воды, системы полива клумб или грядок и других нужных и приятных мелочей. Вплоть до вида и качества ограждений и ворот.

9. Соседи.

Окружение дома - нередко не постоянный, переменный фактор. ваши соседи могут менять ( или может меняться ваше отношение к ним).

Для многих важно, что представляют собой будущие соседи, что это вообще за люди, чаще в смысле характера и степени конфликтности, но порой и социального статуса. Для некоторых людей очень не комфортно соседствовать с теми, чей статус сильно отличается в ту или иную сторону. мол, бедные - значит  воры, а богатые - капризные и вечно недовольные скандалисты.

Для большинства людей наиболее комфортное соседство - с людьми, приблизительно равными с ними по общественному статусу, уровню образования и прочим социальным показателям.

10. Престижность места расположения.

В окресностях практически любого большого города имеются места, имеющие репутацию наиболее престижных и даже элитных. И проживание в одном из таких мест либо одно только владение недвижимостью в нем является показателем состоятельности и социального статуса.

11. Характер населённого пункта.

Наиболее престижное жильё за городом обычно находится в коттеджных поселках. Не стоит забывать, что и эти посёлки также могут быть как самые обычные, так и элитными. Статус посёлка означает уровень его охраняемости, закрытости от посторонних, а также наличие современных технических средств типа Интернета, видеокамер наблюдения (за безопасностью), центрального спутникового телевидения и т.д.

Немаловажную роль играет характер застройки окресностей домовладения. Вряд ли добавит цену коттеджу открывающийся из его окон вид на соседние курятники. В отличие от вида на лес и водоём (см. п.2) или, как минимум, на улицу с хорошим асфальтированным покрытием и красивыми строениями.

12. Экологическая привлекательность.

Этот фактор стал более значимым в последнее время. Во всем мире люди готовы вкладывать деньги в экологическую безопасность, стремясь обеспечить благоприятные для своего здоровья условия.

13. Перспективы.

с самого начала постарайтесь предугадать развитие ситуации вокруг вашей недвижимости. Что вас ждёт в этой местности в будущем? Чтобы определить это, пользуйтесь любыми источниками информации, и чем их будет больше, тем лучше.

Изменения могут подстерегать самые разные: проведение центрального природного газа, вхождение деревни в городскую черту, возведение в местности новых объектов инфраструктуры, оборудование зоны отдыха со всеми сопутствующими объектами сервиса.

Но все может быть иначе. Скажем, если город расширится ценой построения рядом с вашим коттеджем завода, который испоганит в этом месте природу. Или близлежащее озеро загрязняется и постепенно приходит в запустение, в нём перестают купаться люди из соседних посёлков... Что будет с этим пляжем дальше? Каковы планы местных властей на эту зону отдыха? Неплохо, если у озера появвится хозяин... Хотя и непонятно, как он распорядится своим правом собственности. Если выстроит частный пансионат, ваш дом вырастет в цене. Если огородит забором с колючей проволокой, чтобы совершать вокруг пробежки в одиночестве, цена может особо и не изменится, а может и упасть.

А теперь попробуем суммировать все вышесказанное. Каким же должно быть идеальное индивидуальное загородное жильё?

1. Оно должно располагаться за пределами высотной застройки.

2. Должно иметь надежное сообщение с одной из главных ведущих в город автомагистралей.

3. Дорогу к центру города на автомобиле должна занимать не более 30-40 минут.

4. Поблизости должны находиться объекты социальной инфраструктуры.

5. Дом должен быть окружён домовладениями аналогичного или более высокого класса..

6. Дом должен находиться в экологически чистых местах вдали от промышленных предприятий, других источников шума и загрязнений, лучше вблизи лесных массивов, парков и водоёмов.

Специалисты рекомендуют очень взвешенно подходить к планированию инвестиционных программ, связанных с недвижимостью. Если абстрагироваться от крайних вариантов частного домовладения, можно свести мнения профессионалов примерно к следующему набору рекомендаций.

1. Новое готовое жильё предпочтительнее устаревшего.

2. При операциях с малоэтажным жильём едва ли не решающим фактором выбора является оптимальная удалённость от городского центра и наличие хороших дорог.

3. Отсутствие хотя бы одного из обязательных элементов инженерной инфраструктуры может свести инвестиционную привлекательность домовладения к нулю.

В целом, можно сказать, что хороших участков и хороших загородных домов явно не хватает. А оценить стоимость участка или дома на сегодняшний день - работа для высококлассного профессионала, который сможет учесть не только расположение посёлка, но и степень освоенности участка, его конфигурацию, недостатки и достоинства расположения в конкретном месте и многое другое.

Однако какой бы дом вы не покупали, нужно быть готовым к торгу. Ничего постыдного в этом нет. Навязывая продавцу торг, вы лишь оправдываете его ожидания, так как первоначально заявленная цена уже включает в себя возможную скидку. Процесс торга и уступки, бесспорно, является лишь психологическим фактором "экономии", но делает сделку более вероятной, так как приносит эмоциональное удовлетворение покупателю.

Какой дом купить?