Коттеджный поселок "Северная Звезда"
Каталог статей
| Главная » Статьи » Документация |
Маркетинг. Как должно? Часть-2
Какой дом купить? Поймите что вам НУЖНО. Необходим ли участок, позволяющий совместно с архитектором и ландшафтным дизайнером воплотить в жизнь только ваши представления о доме? Возможно, бревенчатая дача с большим круглым столом и абажуром на веранде? Или практичный и комфортный коттедж, где всё "по последнему слову"? А может городская квартира в лесу - таун-хаус? Это только ваш дом. Это ваш образ жизни и ваше решение.Прежде чем приступить непосредственно к поиска, выбору и оформлению договора купли-продажи, весьма желательно определиться по трем вопросам. все они связаны с факторами, которые при покупке дома являются определяющими. 1. Является ли загородный дом альтернативой городской квартире (предназначен для постоянного проживания) или это лишь дополнительная жилплощадь? 2. Должен ли он быть пригодным к круглогодичному проживанию или, наоборот, будет использоваться вами только в качестве летней дачи? 3. Покупка загородного дома для вас - способ инвестиций или вы покупаете этот дом исключительно для проживания. Новостройка или вторичка? Новый дом. Для многих решающим фактором в пользу подобного варианта является отсутствие предыдущих жильцов. Однако это же можно рассматривать и как минус, ибо "необкатанный" дом может таить в себе массу скрытых дефектов и недостатков, которые невозможно определить при визуальном осмотре. К тому же, если вы покупаете не просто новый дом, а новый дом в новом посёлке, только что покинутом строителями, придомовая территория вряд ли будет радовать глаз: газоны еще не оформлены, детские площадки до конца не оборудованы, то тут, то там следы недавней стройки. К другим недостаткам новостроя можно отнести то, что большинство домов в посёлках бизнес- и эконом- класса сдаются обычно под отделку. Конечно, это палка о двух концах. При определённых обстоятельствах можно рассматривать такой факт со знаком плюс. Причины:1. Дом без отделки стоит дешевле. 2. С чистого листа можно заняться воплощаться собственные дизайнерские проекты, вместо того чтобы переделывать уже имеющееся. 3. Если вы не очень спешите с новосельем или стеснены в средствах, можно осуществлять отделку вашего нового дома поэтапно, по мере накопления средств. Дома на вторичном рынке можно разделить на две группы: 1. Дома, продаваемые бывшими жильцами. 2. Новые дома, в которых никто не жил. На вторичный рынок загородные дома попадают по разным причинам. Помимо сугубо житейских, таких, как передел собственности между наследниками, смена места жительства семьи, финансовые трудности, хозяев могут вынудить избавиться от дома и обстоятельства другого характера. Это, к примеру, трудноустранимые технологические и строительные дефекты, а также значительный износ систем жизнеобеспечения. Возможно строение показало себя не лучшим образом в процессе эксплуатации: во время дождя заливает подвал, плохо работает канализация, в дом попадает недостаточное количество солнечных лучей и др. Среди серьёзных проблем могут быть также беспокойные соседи. А для людей, чувствительных в психоэмоциональном плане, существует такое понятие, как "нехороший дом" - дом с плохой аурой. И это тоже не стоит сбрасывать со счетов. Особое внимание на причину продажи стоит обратить в том случае, если продается новый дом приобретённый для собственного проживания. Что заставляет нынешних хозяев избавляться от него так скоро? Приобретая дом, "бывший в употреблении", обязательно поинтересуйтесь его историей, причиной продажи. Если не удовлетворены ответом, пообщайтесь с соседями, службой эксплуатации, возможно, узнаете что-то, скрытое от глаз. Готовый дом или на стадии строительства? Если принято решение в пользу дома, необходимо определиться, будете ли вы подыскивать вариант в строящемся посёлке или вас интересует только объект завершённого строительства, полностью готовый к эксплуатации.Продажа коттеджа в строящемся посёлке сравнима с продажей воздушного замка. В погоне за покупателями (они же соинвесторы строительства) застройщик (основной инвестор) старается представить объект в как можно более выгодном свете. Обыкновенно это достигается путем некорректной подачи информации (а точнее, дезинформации) в рекламных сообщениях. Например, заниженная стоимость сочетается с завышенными потребительскими свойствами будущей недвижимости. Клиент может так и не дождаться реализации всех рекламных обещаний продавца. Аргументом в пользу покупки дома на стадии строительства является экономия в цене, которая иногда составляет до 30-40%. Она складывается из общего роста цен на рынке загородной недвижимости, а также из за роста стоимости объекта по мере его готовности. Около 30% клиентов предпочитают приобрести земельный участок в коттеджном посёлке и самостоятельно выбрать архитектурную концепцию будущего дома. Еще 6% выбирают участок с подрядом. Кстати, об участках. Нередко застройщики и инвесторы, стремясь побыстрее запустить проект и вернуть вложенные средства, бегут впереди паровоза, разворачивая строительство ещё до того, как оформлены все необходимые разрешающие документы. При этом они успокаивают себя и покупателей тем, что это лишь вопрос времени. Однако, в случае неполадок такая излишняя самоуверенность застройщика очень больно ударит прежде всего по покупателям. Приобретая дом на стадии строительства, следует внимательно изучить всю документацию, а также посетить стройплощадку, и лучше всего это делать систематически на протяжении строительства. А может быть построить самому? Плюс покупки готового дома в том, что можно при желании сразу въехать и жить. Однако есть целых два минуса. Минус первый: покупать готовый дом - почти то же, что покупать кота в мешке. При постройке здания могут быть использованы некачественные строительные материалы, строители могут сэкономить на отделке и инженерных коммуникациях. При осмотре дома вряд ли эти "погрешности" будут заметны. И только спустя пару месяцев вы будете неприятно удивлены, когда, проснувшись ночью, услышите мелодичное капанье с потолка, а на стенах увидите первые пробивающиеся трещины. Минус второй. Дом так или иначе придётся переделывать под себя. Вроде бы, говорите вы себе, всё хорошо, но вот если тут чуть-чуть подкрасить, здесь немножко надстроить, там просверлить... И начинается стройка века! Перекрашиваются рамы окон, возводятся новые стены, потом вообще меняется вся планировка, потом делается пристройка и надстраивается мансарда... А "мелочи" тем временем оборачиваются в пятизначные цифры. В долларах. Не пренебрегайте народным принципом "семь раз отмерь - один раз отрежь". Бывает, что в стремлении человека за город эмоции бьют через край, воображение рисует райские картинки: солнце, травка, лошади, ромашки... Но покупать для строительства первый попавшийся кусок земли неблагоразумно. Лучше потратить какое-то время на выбор места. Красивый вид - это хорошо. Ещё лучше, если в этом месте будут доступны все инженерные коммуникации, без которых не возможно получить в доме все городские удобства. Отнюдь не помешают и хорошие дороги, близлежащие магазины и прочая инфраструктура. Дом может получиться "немножко" не таким, как вы его задумывали. Например, внезапно могут подскочить цены на стройматериалы. Или выяснится, что проектировщик допустил ошибку в расчётах. Придётся что-то удлинять, наращивать, надстраивать... В общем, платите больше, чем планировалось. С этим придётся смириться, это неизбежность. Думайте о будущем, просчитывайте ликвидность дома. Однажды вам захочется продать своё детище. Случается такое, что вам удастся продать его, но за сумму в два раза ниже той, что вы вложили! А всё потому, что решение о постройке часто принимается на эмоциях. При строительстве дома хозяин должен следить за ходом работ. Это требует его регулярного присутствия на объекте строительства. На сегодня устойчив миф о том, что дешевле самому построить дом, чем купить готовый. В отличие от новостроек-квартир, верно обратное. Рыночная стоимость загородного дома ниже, чем себестоимость строительства. Поскольку каждый дом не повторим, продать его намного сложнее - не каждый покупатель может разделить вкусы и пристрастия хозяина. В результате дом простаивает, а цена на него, соответственно падает. | |
| Категория: Документация | Добавил: szvezda (12.12.2008) | |
| Просмотров: 1480 | Рейтинг: 5.0/1 | |
| Всего комментариев: 0 | |
| Категории каталога | |
|
| Форма входа |
| Поиск |
|
|
| Друзья сайта |
| Статистика |
|
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |